El Tribunal Constitucional anula parcialmente el Impuesto de Plusvalía

SECTOR / 2017-05-17  

Tras las sentencias 26/2017 y 37/2017 recientemente dictadas por el Tribunal Constitucional, ahora el Pleno ha acordado por unanimidad declarar la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.

El Tribunal Considera que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, sino a la mera titularidad del terreno durante durante un periodo de tiempo.

El TC entiende que se impide al ciudadano cumplir con su obligación de contribuir de acuerdo con su capacidad económica por el solo hecho de haber sido titular de un terreno de naturaleza urbana durante un periodo temporal y tener que pagar el impuesto incluso cuando no se ha producido incremento del valor o cuando se produzca un decremento. 

 

Es la tercera sentencia del TC que aborda este impuesto en lo que va de año

fuente: Tribunal Constitucional

Archivo Adjunto

NOTICIAS DEL MES

El Tribunal Constitucional anula parcialmente el Impuesto de Plusvalía

SECTOR / 2017-05-17

Tras las sentencias 26/2017 y 37/2017 recientemente dictadas por el Tribunal Constitucional, ahora el Pleno ha acordado por unanimidad declarar la inconstitucionalidad y nulidad de los artículos 107.1, 107.2 a) y 110.4 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2004, de 5 de marzo.

El Tribunal Considera que el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana vulnera el principio constitucional de capacidad económica en la medida en que no se vincula necesariamente a la existencia de un incremento real del valor del bien, sino a la mera titularidad del terreno durante durante un periodo de tiempo.

El TC entiende que se impide al ciudadano cumplir con su obligación de contribuir de acuerdo con su capacidad económica por el solo hecho de haber sido titular de un terreno de naturaleza urbana durante un periodo temporal y tener que pagar el impuesto incluso cuando no se ha producido incremento del valor o cuando se produzca un decremento. 

 

Es la tercera sentencia del TC que aborda este impuesto en lo que va de año


Fuente: Tribunal Constitucional

El Día de las Profesiones reunirá a colegios y profesionales de Madrid

COAPI / 2017-05-16

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid participará el próximo 6 de junio en la I Edición del Día de las Profesiones, acto que ha organizado la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) con el objetivo de dar a conocer la esencia de las profesiones a los diferentes sectores de nuestra sociedad (ciudadanos, universitarios, estudiantes, etc.,), así como para poner en valor el trabajo que realizan los Colegios Profesionales y la función social que llevan a cabo en favor de la ciudadanía.

23 de los 33 Colegios que forman parte de la UICM participarán en el evento, entre ellos el COAPI de Madrid.

El Día de las Profesiones convocará a colegios y profesionales en la sede del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM), desde las 10.00 h abarcando la jornada completa.

A lo largo de toda la jornada, el COAPI de Madrid, junto a otros colegios, participará de forma activa con un punto stand de información disponible para los asistentes e intervendrá en una charla taller informativo Administradores de fincas y Apis, un punto de encuentro para los futuros profesionales del sector inmobiliario.

Más información disponible en:

Video promocional del evento https://youtu.be/ipGomqV5PWg,

 

Web del evento: http://www.diaprofesionesuicm.es/

El próximo 6 de Junio en la sede del Colegio de Arquitectos de Madrid 


Fuente: Coapi de Madrid

BBVA sostiene que las previsiones apuntan para este año una subida de la venta de viviendas del 7%

SECTOR / 2017-05-12

El Observatorio Inmobiliario de BBVA correspondiente al mes de mayo mantiene sus perspectivas positivas para el mercado inmobiliario, atendiendo a las diferentes variables económicas observadas. Destaca como elemento positivo los datos del Consejo General del Notariado acerca de los dos primeros meses del año, que muestran un incremento de las ventas del 13,9% interanual.

En cuanto a la financiación, apunta que “tras el práctico estancamiento del mes de febrero, las nuevas operaciones de crédito para la adquisición de vivienda volvieron a retomar el tono de crecimiento en marzo”. Así, según el Banco de España, “en el segundo mes del año el nuevo crédito para la compra de vivienda cayó el 2,4% interanual, mientras que en el tercero se recuperó el 10,4%”.

En lo que se refiere a los visados, BBVA resalta que “en los dos primeros meses del año la firma de visados ascendió a casi 12.800, lo que supuso un incremento del 20,3% respecto al mismo periodo del año anterior”. A ello añade el hecho de que “la evolución del empleo en el sector ha sido muy positiva en el primer trimestre del año”.

Finalmente, el Observatorio Inmobiliario cree que “las previsiones para este año apuntan hacía un incremento de la venta de viviendas en torno al 7%, lo que seguirá animando a la actividad constructora”.

Para más información, puede consultar en

https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/espana-observatorio-inmobiliario-mayo-2017/

 

Destaca como elemento positivo que las operaciones de crédito volvieron a retomar el crecimiento en marzo 


Fuente: BBVA Research

El COAPI de Madrid celebra un Curso sobre Protección de Datos en el ámbito inmobiliario

COAPI / 2017-05-04

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid ha organizado un Curso sobre Protección de Datos en el ámbito inmobiliario, que se celebrará en la sede del Colegio, Gran Vía 59, 5º Centro, los días 23, 25 y 30 de Mayo de 2017.

Las tres jornadas tendrán lugar en horario de 16,30 a 19,00 y abordarán la Aplicación del Reglamento de Protección de Datos de la UE y cuestiones prácticas en el ámbito inmobiliario. Las ponencias serán impartidas por D. Javier Puyol Montero, abogado, magistrado excedente, consultor TIC`s y socio director de Puyol-Abogados.

Los interesados en asistir al curso completo o a alguna de las jornadas en particular, pueden ponerse en contacto con la Secretaría del COAPI en el teléfono 91 542 35 35 o bien por vía email a la dirección coapi@coapimadrid.org

Reglamento General de Protección de Datos de la UE y cuestiones prácticas 


Fuente: COAPI de Madrid

El Colegio firma un convenio con los procuradores para impulsar la mediación

SECTOR / 2017-05-04

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Madrid y el Ilustre Colegio de Procuradores de Madrid (ICPM) han firmado esta mañana un convenio para impulsar y desarrollar la mediación, con el objetivo de facilitar la resolución de conflictos a los ciudadanos, profesionales y organizaciones públicas y privadas, posibilitando así una vía alternativa que contribuya a evitar el colapso que sufren actualmente los tribunales de justicia y facilite la introducción de soluciones rápidas en nuestro ordenamiento jurídico.

Jaime Cabrero García, presidente del COAPI de Madrid, y Gabriel María de Diego Quevedo, decano del Ilustre Colegio de Procuradores de Madrid han firmado el convenio marco de colaboración para la realización de proyectos relacionados con la implantación de la mediación en forma de co – mediación y la creación de un Servicio de co – Mediación en todo tipo de asuntos, destinado a los ciudadanos, procuradores, arquitectos y organizaciones públicas y privadas que individualmente o a través de convenios específicos soliciten y reciban el servicio de Mediación que a partir de ahora brindan el ICPM y el COAPI de Madrid.

Este nuevo acuerdo supone aunar esfuerzos por parte de dos colectivos profesionales que cuentan con un papel primordial en el ámbito jurídico, poniendo en común dos plataformas, el Instituto de Mediación del ICPM y el Centro de Mediación del COAPI de Madrid (MediAPI).

El Servicio de Mediación se prestará por parejas de co-mediadores de proveniencia mixta, un mediador designado por el COAPI de Madrid y otro por el ICPM, conforme a los criterios de formación, experiencia e idoneidad, que resulten del currículum vitae, de la entrevista personal y de la práctica misma, toda vez que se trata de grupos de trabajo multidisciplinares.

En el acto de la firma, que se ha tenido lugar esta mañana en la sede del Ilustre Colegio de Procuradores de Madrid (C/Bárbara de Braganza 6), han intervenido el Decano de los procuradores madrileños Gabriel María de Diego Quevedo; Jaime Cabrero García, presidente del COAPI de Madrid; Ignacio Melchor Oruña, vicesecretario de la Junta de Gobierno del ICPM; José Merino Tapia, asesor jurídico del COAPI de Madrid; Mariano López Ramírez, presidente del Instituto de Mediación del ICPM; y Beatriz Ayllón Caro, vicepresidenta del Instituto de Mediación del ICPM.

Se crea un Servicio de Mediación ofrecido por profesionales de ambos colegios


Fuente: Elaboración propia

La Dirección General de Vivienda de Madrid se compromete a regular por decreto la actividad inmobiliaria

SECTOR / 2016-10-05

"Es necesario regular de alguna forma a través de un decreto la práctica de la profesión inmobiliaria en el ámbito de la Comunidad de Madrid", ha afirmado José María García Gómez, director general de Vivienda de la Comunidad de Madrid, durante la celebración de las II Jornadas API de Madrid, que se han celebrado en el Ateneo el pasado 30 de Septiembre en Madrid.

Este anuncio es el primero que de carácter oficial se realiza después de un largo periodo durante el cual el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid lleva trabajando para que la Administración reconozca y establezca, en el ámbito autonómico, una serie de garantías y requisitos que se exijan a los operadores del sector inmobiliario en su práctica profesional, en consonancia con las normas de Competencia y las Directivas de la UE.

Según ha explicado, la necesidad de regular de alguna forma la actividad inmobiliaria responde a "identificar al buen profesional", lo que permitiría diferenciarlo del "intruso" o "advenedizo". Por otra parte, ha indicado que "un reto para el futuro no es solo atender a la cuestión normativa, sino al conocimiento y a la capacidad del profesional". Dicho decreto respetará, ha apuntado, la Directiva europea de Servicios y creará un registro obligatorio de agentes inmobiliarios. El director de Vivienda ha afirmado su "compromiso público" para llevar adelante la normativa.

Cataluña fue la autonomía pionera en aprobar una normativa de estas características, el Decreto 12/2010. En esta región hay 5.076 profesionales inmobiliarios que para ejercer la intermediación cumplen una serie de requisitos: establecimiento (domicilio conocido), capacitación profesional (con exigencias de formación), póliza de responsabilidad civil, seguro de caución e inscripción en el Registro.

Carles Sala i Roca, secretario de Vivienda y Mejora Urbana de la Generalidad de Cataluña, ha valorado muy positivamente los efectos de la referida normativa porque "la influencia sobre los precios del mercado ha sido nula y trata de luchar contra el intrusismo y la mala praxis". Sala ha apuntado que con esta normativa "se da protección a los usuarios y mayor prestigio a los profesionales".

El impacto que una norma como la anunciada puede tener en la Comunidad de Madrid es considerable, pues, con motivo de la liberalización, hay muchos profesionales que no están identificados ni localizados, lo que supone una evidente falta de garantías para los consumidores y el interés general.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

El director de Vivienda destaca como reto para el futuro impulsar el conocimiento de los profesionales


Fuente: Coapi de Madrid

BBVA advierte que la incertidumbre derivada del Brexit afectará más al Mediterráneo y a Canarias

SECTOR / 2016-07-05

La exposición a la incertidumbre derivada del Brexit será más acusada en las regiones del Mediterráneo y Canarias, según señala el Flash Inmobiliario España publicado por BBVA Research. Conforme a las estimaciones realizadas por BBVA, "el abandono del Reino Unido de la Unión Europea podría tener repercusiones en el mercado inmobiliario español". Ello se explica porque debe tenerse en cuenta "la elevada exposición de este mercado a la demanda foránea y, especialmente, a la demanda de Reino Unido, que es el principal país de origen de los compradores extranjeros".

En efecto, BBVA Resarch apunta que "según el Ministerio de Fomento, en 2015 el 17,3% de las compras de viviendas fueron realizadas por extranjeros". De todas estas compras, apunta, "el 21,3% las efectuaron ciudadanos de Reino Unido, el 8,7% de Francia y el resto de otras nacionalidades". Con ello, destaca, "se refleja el elevado peso de la demanda inglesa respecto al resto de nacionalidades, un peso que ha aumentado notablemente desde 2013". En concreto, "el mercado más expuesto a la demanda inglesa es el de Murcia, donde el 12,5% del total de viviendas vendidas en 2015 fueron adquiridas por ingleses, seguido de los de Canarias y Baleares, donde este porcentaje se situó en el entorno del 9%, Valencia, y en menor medida, Andalucía".

Por otro lado, BBVA Research destaca que ha supuesto "una sorpresa positiva" el dato de que la venta de viviendas se haya incrementado en abril un 18,7% respecto al mes de marzo. El motivo reside en que "las primeras estimaciones apuntaban a un crecimiento menor".

En lo que se refiere al apartado de las hipotecas, el estudio resalta que "las nuevas operaciones de crédito para la adquisición de vivienda volvieron a aumentar en mayo, si bien a una tasa más moderada".

Puede consultar completo el Flash Inmobiliario España en el siguiente enlace https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/espana-la-demanda-residencial-mejora-pero-se-anaden-nuevos-eventos-de-incertidumbre/

 

 

Flash Inmobiliario España de BBVA Research


Fuente: BBVA Research

El V Master Inmobiliario del Colegio finalizará la semana próxima

COAPI / 2016-07-05

El V Master Inmobiliario del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid finalizará el próximo martes 12 de julio, jornada en la que se procederá a la clausura y entrega de diplomas. El acto está previsto que se celebre a las 19.30 y contará con la presencia de D. Jaime Cabrero García y D. Raúl Cruz Castro, presidente y vicepresidente del Colegio, respectivamente.

Previamente, esa misma tarde se celebrará una ponencia sobre deontología profesional la Asociación de Agencias y Agentes Inmobiliarios de Madrid (AIM), que correrá a cargo del vicepresidente del Colegio, D. Raúl Cruz Castro.

Seguidamente, tendrá lugar una clase para resolver casos prácticos, cuyo ponente será D. Francisco M. Sánchez, y se concluirá la actividad académica con la exposición de los trabajos ante el Tribunal, que estará compuesto por D. Raúl Cruz Castro, D. Francisco M. Sánchez y D. José Antonio Calatayud.

Se procederá a la entrega de Diplomas el martes 12 


Fuente: Coapi

El Colegio firma un convenio con la Comunidad de Madrid para presentar impuestos de forma telemática

COAPI / 2016-06-05

El Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid ha firmado un convenio de colaboración con la Consejería de Economía, Empleo y Hacienda de la Comunidad de Madrid para que los API puedan presentar de forma telemática por cuenta de terceras personas los impuestos gestionados por la Comunidad de Madrid.

El Convenio, firmado por Miguel Ángel García Martín, viceconsejero de Hacienda y Empleo de la Comunidad de Madrid, y Jaime Cabrero García, presidente del Coapi de Madrid, facilitará y agilizará la presentación de las declaraciones tributarias de los impuestos que gestiona la Comunidad de Madrid con el objetivo de fomentar el aprovechamiento de las modernas tecnologías para lograr una mejor prestación de servicios a los ciudadanos, que minimice los costes indirectos derivados del cumplimientopodrán presentar telemáticamente las declaraciones de los siguientes tributos de las obligaciones tributarias.

Los API, actuando en representación de terceras personas, podrán presentar telemáticamente las declaraciones de los siguientes tributos: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados; Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones; Tasa fiscal sobre el juego; Impuesto sobre la instalación de Máquinas en Establecimientos de Hostelería autorizados e Impuesto sobre Depósito de Residuos.

 

Los API podrán gestionar el pago de ITP y AJD, Sucesiones o Juego, entre otros tributos


Fuente: Coapi de Madrid

La Comunidad de Madrid convoca ayudas para la rehabilitación de edificios

SECTOR / 2016-05-25

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid ha aprobado la convocatoria de una línea de ayudas destinadas a subvencionar actuaciones de conservación, mejora de la calidad y sostenibilidad y ajustes en materia de accesibilidad de edificios de viviendas antiguos gracias a una inversión de 14,1 millones de euros. Las solicitudes se podrán presentar desde el día siguiente a su publicación en el BOCM y durante un plazo de 30 días.

Estas subvenciones pretenden financiar obras de mantenimiento e intervención en las instalaciones fijas y equipamiento propio, así como en los elementos y espacios privativos comunes de viviendas residenciales colectivas que estén finalizados antes de 1981; que, al menos, el 70% de su superficie construida sobre rasante tenga uso residencial de vivienda; y que, al menos, el 70% de las viviendas constituyan el domicilio habitual de sus propietarios o arrendatarios.

Las actuaciones podrán consistir, entre otras, en la mejora de la envolvente térmica del edificio, la instalación de sistemas energéticos eficientes o con energías renovables, la mejora de la eficiencia energética en las instalaciones comunes , el ahorro de agua, la instalación de ascensores o salvaescaleras y productos que permitan el acceso a las personas con discapacidad.

 

El importe global de las ayudas es de 14,1 millones de euros


Fuente: Comunidad de Madrid

La designación de peritos en los tribunales de la CAM crece un 35% y se sitúa en niveles de 2007

COAPI / 2016-05-25

La designación de peritos judiciales realizada en la Comunidad de Madrid en 2015 ascendió a 3.400 peritos, lo que supone haberse situado en niveles de actividad anteriores a la crisis; en concreto, en 2008 se realizaron 3.586 designaciones.

De las 3.400 designaciones realizadas por el Servicio de Asignación de Peritos Judiciales del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM), 2.349 (es decir, el 69% del total) se correspondieron con profesionales de las listas de Colegios Profesionales de la Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM). "Este dato evidencia dos cosas: por un lado, la buena salud del servicio que prestan los colegios profesionales en su colaboración con la Administración de Justicia y, por otro, el valor destacable de la preocupación y dedicación de los colegios por la formación especializada de los profesionales, uno de cuyos frutos es la cualificación para realizar peritaciones judiciales", ha señalado Jaime Cabrero García, presidente del Coapi de Madrid. El Coapi de Madrid cuenta con 300 peritos tasadores de bienes inmuebles que actúan, cuando son designados, en los juzgados y tribunales de la Comunidad de Madrid.

Según los datos recopilados por la UICM, que es la entidad encargada de recabar de entre todos los colegios la información necesaria para elaborar las listas de profesionales acreditados para realizar peritaciones en cada especialidad, todo ello en estrecha colaboración con el TSJM, muestran que el número de designaciones también ha dado un gran salto respecto a 2014, del 35%, siendo 2.188 los peritos que actuaron en ese año, frente a los 3.400 de 2015.

El Coapi de Madrid cuenta con 300 peritos tasadores de bienes inmuebles que actúan en los tribunales de la Comunidad de Madrid


Fuente: Elaboración propia y UICM

Empieza el módulo de valoraciones del V Máster Inmobiliario

COAPI / 2016-05-18

Las clases correspondientes al módulo de Valoraciones Inmobiliarias del V Máster Inmobiliario del Coapi de Madrid han iniciado su andadura. Este módulo es el más extenso del V Máster Inmobiliario, en el que los alumnos se encuentran actualmente recibiendo las correspondientes sesiones, entre las que se incluyen las dedicadas a los métodos de valoración.

Cada parte del módulo incluye sesiones prácticas sobre los contenidos que se imparten. Los profesores encargados de explicar la materia son Francisco Sánchez-Ramos de Castro, arquitecto y API colegiado, y José Antonio Calatayud, arquitecto municipal del Ayuntamiento de Madrid.

Sánchez-Ramos de Castro ha iniciado sus clases abordando una introducción a la construcción, donde ha analizado la Ley de Ordenación de la Edificación en un contexto en el que ha expuesto un amplio abanico de conocimientos generales. En primer lugar, los tres objetivos del proceso de construcción: plazo, precio y calidad; y otros aspectos como pueden ser el proyecto, el acta de replanteo o las responsabilidades y garantías existentes en la construcción, recogidas éstas últimas en el artículo 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación.

Por su parte, José Antonio Calatayud abordará en primer lugar las definiciones y principios propios del módulo de valoración y más adelante analizará la valoración de los derechos reales (superficie, servidumbre, usufructo, concesiones administrativas, etc.,).

 

Los profesores que imparten las clases del módulo son Francisco Sánchez-Ramos de Castro y José Antonio Calatayud


Fuente: Elaboración propia

La compra de vivienda sube un 5,8% en marzo, según el Consejo General del Notariado

SECTOR / 2016-05-18

El número de compraventas de vivienda se incrementó un 5,8% interanual, reflejando la senda subyacente de recuperación del mercado inmobiliario, según el informe de estadísticas publicado por el Consejo General del Notariado en www.notariado.org, y el precio promedio por metro cuadrado de las viviendas vendidas en marzo fue de 1.261 €, lo que supone un ligero incremento interanual del 1,9%.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de una vivienda se incrementaron un 17,1% interanual en marzo, hasta los 18.075 nuevos préstamos. Su cuantía media aumentó un 2,7% en términos interanuales hasta los 125.265 €.

Por otro lado, según la estadística publicada por los Registradores, www.registradores.org, el precio de la vivienda creció un 2,2% durante el primer trimestre del año. Por otro lado, en esta misma estadística se recoge que las compraventas de vivienda registradas en el primer trimestre del año han sido cerca de 100.000, un 18,3% más que en el trimestre anterior. El número de compraventas inscritas suben en 16 comunidades autónomas con respecto al trimestre anterior, con la Comunidad de Madrid (32,9%), País Vasco (26,6%) y Canarias (26,5%) a la cabeza. 

 

Los registradores detectan una subida del precio de la vivienda del 2,2% en el primer trimestre


Fuente: Notariado y Registradores de España

"Las estrategias de marketing y publicidad deben ir encaminadas a crear marca"

COAPI / 2016-05-12

"Todas las actuaciones de marketing y publicidad que realice el API deben analizar cuáles son las mejores estrategias para conseguir crear marca", ha explicado Sergio Marcos, director de Fotocasa Academy y experto en el sector inmobiliario, durante la sesión dedicada al marketing en el V Máster Inmobiliario que se imparte actualmente en la sede del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid.

Marcos ha analizado diversos aspectos de la publicidad, las relaciones públicas y el marketing en el contexto del sector inmobiliario. Finalmente también ha abordado la importancia de las redes sociales.

En el contexto de la publicidad, este experto ha recordado que el objetivo debe ser la venta del producto. Las acciones de la publicidad abarcan desde los anuncios en los medios de comunicación hasta los propios anuncios en los portales inmobiliarios que están especializados.

Otro apartado importante, según ha explicado, es el de las relaciones públicas. "Para un profesional del ámbito inmobiliario, todos los stakeholders de nuestra red -colaboradores, inversores, etc.- deben saber qué hacemos, quiénes somos y cómo se pueden generar sinergias", ha señalado. Así, ha abordado diversas iniciativas que pueden ser prácticas para ello, como puede ser la organización de eventos desde la propia agencia o que ésta se de a conocer en los medios de comunicación locales de la zona donde se trabaja habitualmente. "Se trata de involucrar a nuestra red con la marca por medio de actividades participativas", ha apuntado. Una acción interesante también puede ser, según ha explicado, "escribir en las publicaciones de zona también es importante para que nos conozcan".

 

Sergio Marcos, director de Fotocasa Academy, interviene en el V Máster Inmobiliario del Coapi de Madrid 


Fuente: Elaboración propia

El INE detecta ralentización (-8,2%) en las compraventas de viviendas en marzo

SECTOR / 2016-05-10

Las compraventas de viviendas siguen mostrando un comportamiento positivo pero ya se está detectando cierta ralentización. Los resultados publicados por el Instituto Nacional de Estadística correspondientes al mes de marzo muestran un aumento de las compraventas del 16,8% en tasa anual, pero reflejan un freno en la tasa mensual del número de compraventas entre febrero y marzo situándose en un -8,2%.

Según los datos publicados hoy por el INE, en cómputo anual las compraventas de viviendas registraron en marzo un incremento del 16,8%. Sin embargo, la tasa mensual se situó en un decrecimiento del 8,2%. En concreto, se transmitieron 31.925 viviendas en marzo, cifra inferior a la resultante en febrero (34.771) y también inferior a la de enero (32.417). Esta clara ralentización indica subrepticiamente una coincidencia con las alertas que existen en el mercado acerca de las incertidumbres que rodean a la economía en general y al mercado inmobiliario en particular.

Por otra parte, el mercado de la segunda mano sigue siendo el protagonista de las transacciones, ya que el 19,3% de las viviendas transmitidas en marzo fueron nuevas y el 80,7% usadas.

 

La vivienda de segunda mano sigue protagonizando el mercado


Fuente: INE

BBVA advierte: el intenso arranque del año del mercado inmobiliario se modera

SECTOR / 2016-05-05

BBVA afirma en su último Flash Inmobiliario correspondiente a España que "el intenso arranque del año del mercado inmobiliario se modera". El análisis realizado por BBVA Research correspondiente a febrero indica que "las ventas de viviendas y la firma de visados se moderaron respecto al mes de enero", aunque ello no impidió que "en los dos primeros meses del año ambas variables mostrararan un mayor dinamismo que en el mismo periodo de 2015". Igualmente, señala que "el flujo de nuevo crédito para compra de vivienda volvió a repuntar tras el estancamiento de enero".

El análisis toma en consideración los datos recabados por el Consejo General del Notariado y analiza los resultados de la Encuesta de Población Activa (EPA). El Flash Inmobiliario observa que en la venta de viviendas de febrero se produjo una "corrección de las ventas del 5,7%" respecto de las efectuadas en enero, aunque aprecia que "esta reducción no consiguió nublar el buen comienzo de año que mostraron las ventas en los primeros compases de 2016".

En lo que se refiere a la financiación hipotecaria, BBVA indica que "en febrero también se apreció una cierta moderación en la concesión de nuevas hipotecas para la adquisición de vivienda", ya que la firma de hipotecas se contrajo el 2,1% intermensual. En este caso, el estudio de BBVA entiende que a pesar de este último dato, "el mercado hipotecario arrancó el año con más fuerza que el anterior".

Por último, BBVA aprecia que el empleo en el sector "perdió dinamismo" y el indicador de confianza de los hogares "continuó corrigiéndose", pues en los cuatro primeros meses del año, el optimismo de los hogares sobre la economía descendió algo más de 20 puntos.

Para consultar el Flash Inmobiliario España de BBVA Research completo, se encuentra en 

https://www.bbvaresearch.com/publicaciones/espana-el-intenso-arranque-del-ano-del-mercado-inmobiliario-se-modera/

 

 

Resalta que se ha producido una moderación en la concesión de hipotecas y en las ventas


Fuente: BBVA Research

El Tribunal Constitucional suspende la aplicación del impuesto de Cataluña sobre las viviendas vacías

SECTOR / 2016-05-04

El Pleno del Tribunal Constitucional ha admitido a trámite el recurso de inconstitucionalidad promovido por el Presidente del Gobierno contra varios preceptos de la Ley del Parlamento de Cataluña 14/2015, de 21 de julio, del impuesto sobre las viviendas vacías y de modificación de normas tributarias y de la Ley 3/2012.

El Tribunal ha acordado dar traslado de la demanda al Congreso de los Diputados y al Senado, así como al Parlamento y a la Generalitat de Cataluña, que dispondrán de quince días para personarse en el proceso y formular las alegaciones que consideren convenientes.

El Pleno ha acordado también la suspensión de la vigencia y aplicación de los preceptos impugnados. Como se recordará, esta ley crea un nuevo impuesto autonómico que se configura como un gravamen al incumplimiento de la función social de la propiedad de las viviendas que estén vacías durante más de dos años y grava a los titulares de derechos reales que se ostenten sobre el inmueble y les permita explotarlo económicamente (propiedad, usufructo o superficie).

El pronunciamiento que en su día dicte el Tribunal Constitucional será un precedente importante a la hora de valorar otras iniciativas de ámbito autonómico que se han anunciado en otras regiones y que pretenden gravar de diferente forma a las viviendas vacías. Por tanto, habrá que estar pendientes de esta futura sentencia, ya que tendrá impacto en la evolución del sector inmobiliario.

La sentencia que dicte el TC tendrá relevancia para todo el sector inmobiliario


Fuente: Tribunal Constitucional

Observar una vivienda con prismáticos sin autorización judicial vulnera la inviolabilidad del domicilio

SECTOR / 2016-05-03

Observar una vivienda con prismáticos sin autorización judicial vulnera la inviolabilidad del domicilio. Así lo ha establecido una sentencia de la Sala Segunda del Tribunal Supremo, según ha informado esta mañana un comunicado del Consejo General del Poder Judicial.

La sentencia es relevante porque el Tribunal Supremo se pronuncia por primera vez sobre el artículo 18.2 de la Constitución Española, que hace referencia a la inviolabilidad del domicilio, en el supuesto de observación mediante prismáticos por agentes de policía del interior de un domicilio. El Tribunal reflexiona sobre cómo la revolución tecnológica ha traído "sofisticados instrumentos de intrusión" que obligan a reinterpretar el artículo 18.2 de la Constitución para que se adapte a posibilidades que antes no existían. Según la Sala Segunda, la protección frente a una incursión en un domicilio debe abarcar, ahora más que nunca, tanto la entrada física del intruso como la intromisión virtual. La existencia de drones, cuya tripulación a distancia permite una ilimitada capacidad de intromisión en recintos domiciliarios abiertos es sólo uno de los múltiples ejemplos imaginables.

La sentencia anula la condena impuesta a dos personas al considerar ilícita la principal prueba de cargo contra ellos, que fue la actividad observada por la Policía en el interior de un domicilio mediante prismáticos.

 

 

Sentencia de la Sala Segunda del Tribunal Supremo


Fuente: Tribunal Supremo

"El API necesita ofrecer un valor diferencial en el mercado"

COAPI / 2016-05-03

Ofrecer un valor diferencial respecto a la competencia es uno de los elementos fundamentales del proceso de captación inmobiliaria y que deberían preocupar más a los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, según ha explicado Sergio Marcos, director de Fotocasa Academy, ponente de la primera sesión del Módulo de márketing que se está impartiendo en el V Máster Inmobiliario del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobilaria de Madrid.

Sergio Marcos, especializado en márketing inmobiliario y con dieciséis años de experiencia en el sector, ha explicado a los alumnos del V Máster Inmobiliario las peculiaridades del proceso de captación, todo ello desde un punto de vista práctico y participativo a través de las situaciones prácticas que han planteado los propios alumnos.

Las dificultades del proceso de captación inmobiliaria han sido el punto de partida de esta lección magistral, en la que se han analizado enseñanzas prácticas para el trato con los clientes. "No podemos dejar nunca que el cliente nos diga el precio en la primera visita, el precio lo tiene que establecer el profesional, para ello hay que tomar las riendas desde el principio", ha explicado Marcos. Unido a ello se encuentra la importancia de ofrecer un "valor diferencial respecto a la competencia". En este sentido, ha resaltado la importancia de plantearse qué es lo que el profesional ofrece al cliente. Otro aspecto también importante es saber "cómo enfocar las preguntas a los clientes".

Durante la sesión también se han tratado aspectos relacionados con el marketing directo. Entre otros aspectos, Sergio Marcos ha recordado la importancia de no realizar envíos de emails de forma masiva, sino que hay que utilizar herramientas que permiten seleccionar la información de inmuebles que interesa a cada cliente.

 

El director de Fotocasa Academy imparte una sesión de márketing en el V Máster del Coapi de Madrid


Fuente: Coapi de Madrid

La operación Chamartín inyectaría 868 millones de euros en las arcas del Ayuntamiento

SECTOR / 2015-11-05

 

 

La publicación especializada en Vivienda de El Mundo, Su vivienda, ha publicado hoy en su web un análisis muy interesante sobre la denominada operación Chamartín. En la información recientemente publicada, explica con detalle los entresijos de la operación y la operativa prevista desde el Ayuntamiento para activar la operación, una de las más emblemáticas de la capital en relación con el sector inmobiliario.

 

Puede leer la información completa en el siguiente enlace:

 

http://www.elmundo.es/madrid/2015/11/04/563a7fc1268e3e7b598b4673.html

 

 

Según publica el diario El Mundo, el Ayuntamiento de Madrid ya está en vías de desbloquear la operación e iniciar los trabajos para retomarla


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DEP. COMUNICACIÓN

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